Großes Haus mit schönem Ausblick in Arlesried bei Erkheim, teilausgebaut zur weiteren Gestaltung

Der großzügige Altbau in Dorfmitte wartet auf neue Eigentümer, die fertig stellen, was liebevoll begonnen wurde und durch eigene Ideen fertig und als Schmuckstück entstehen lassen.

Das Gebäude wurde 1924 erbaut und durch Anbauten in den späten 50er Jahren bzw. 70er Jahren erweitert. Durch laufende Sanierung und Renovierungen wurden schon die meisten Räume im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wohnlich umgestaltet. Wer Wert auf Authentizität und individuelles Wohnen legt, findet hier optimale Voraussetzungen, um das Haus zu erhalten und mit modernen Wünschen zu verbinden. Der Eingangsflur führt in den Wohnbereich, der sich über 2 Vollgeschosse im EG und OG sowie 2 Dachgeschosse erstreckt und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Raumaufteilung überzeugt durch gut nutzbare Flächen sowie ein klassisches Ambiente, das Sie schon beim Betreten des Hauses empfängt.

Das Dachgeschoss ist für Wohnzwecke vorgesehen, viele Materialien zum fertigen Ausbau liegen bereit und somit eröffnen diese beiden Wohnebenen weiteren Gestaltungsfreiraum.
Ein besonderes Highlight sind die 2 großen Dachterrassen im 1. Stock mit schönem Ausblick, die aber auch eine uneinsehbare Privatsphäre garantieren. Die großzügigen Wohnflächen bieten Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie, auch ein Mehrgenerationenhaus und/oder ein gewerblicher Teil mit Büroräumen ist gut denkbar.
Hier können Sie den Wechsel der Jahreszeiten inmitten einer grünen Umgebung erleben und Ihre Nutzungsideen verwirklichen. Die großzügigen Terrassen laden zu entspannten Stunden im Freien ein, etwa für das Frühstück am Morgen oder den Ausklang des Tages.

Die Lage ist durch die Aussicht wunderschön, Garten und Hofflächen sind allerdings sehr überschaubar, dafür beschränkt sich eine Gartenpflege in erster Linie auf die großen Terrassen. Diese Immobilie vereint somit stilvolles, großzügiges, ländliches Wohnen mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen in Erkheim.

Wohnfläche gesamt nach Umbau im kompletten
DG ca. 450 m²

Wohn- und Nutzfläche somit ca. 600/650 m²

Arlesried ist ein Gemeindeteil des ober-schwäbischen Marktes Erkheim im bayerischen Landkreis Unterallgäu in Deutschland.

Der Markt Erkheim ist ein aktiver Ort mit zahlreichen Vereinen, Kindergarten, Schulen, Sportmöglich-keiten, Ärzte. Alle Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben finden Sie hier. Den Kern des gesellschaftlichen, kulturellen und sportlichen Lebens in Erkheim bilden die Vereine. Wander- und Radwege säumen die Gegend. Interessante Handwerksbetriebe sowie zahlreiche Unternehmen haben sich im Gewerbepark A96 angesiedelt. Die nahe Kreisstadt Mindelheim und die kreisfreie Stadt Memmingen (A7) mit dem Airport Memmingen erreichen Sie in wenigen Autominuten sowie den an Erkheim liegenden Anschluss zur A96 oder die Bahnlinie (München-Lindau) in Sontheim (ca. 5 km).
Naherholung pur finden Sie im schönen Allgäu oder am Bodensee sowie die Anbindung an unsere Landeshauptstadt München – alles entspannt erreichbar per Bahn oder PKW in ca. einer Stunde.
Sportmöglichkeiten, Kultur, Sehenswürdigkeiten und vieles mehr sind in unserer herrlichen Region geboten. auch die digitale Infrastruktur ist gut ausgebaut mit klassischen DSL 60 MBit und bevorstehenden Glasfaserausbau.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jansen & Partner Makler in Kooperation und ggf. dessen Beauftragte erhalten/erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.