***DOPPELHAUS mit Bergsicht in Grassau ***
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 83224 |
| Ort | Grassau |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 600 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | Preis auf Anfrage |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
| Nutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 83224 |
Ort | Grassau |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 120 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
Grundstücksgröße | 600 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme |
Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | Preis auf Anfrage |
Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Objektbeschreibung: Willkommen im herrlich am Alpenrand gelegenen Markt Grassau unweit des Chiemsees. Sie erwartet eine großzügige DHH mit 120 m² Wohnfläche, welche durch geschickte Raumaufteilung viele Optionen bietet. Der Grundriss der Doppelhaushälfte ist perfekt und bietet großzügig Platz für eine Familie mit Kindern oder aber auch für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Erdgeschoss besticht mit seinem hellen Wohn- Essbereich und dem Ausgang zur Südterrasse mit angrenzendem Garten. Ebenso befinden sich die Küche und WC im Erdgeschoss. Im Obergeschoss liegen das Badezimmer und 3 Schlafzimmer, wovon eines mit einem Balkon ausgestattet ist und einen wunderbaren Bergblick bietet. Das Dachgeschoss wurde aufwendig ausgebaut und somit zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Ein großer Hobbyraum gehört zu den ca. 70 m² Nutzfläche des Kellers.
Die DHH ist an das Fernwärmenetz der Gemeinde Grassau angeschlossen. Ergänzend ist im Wohnzimmer als zusätzliche Heizquelle ein Schwedenofen angeschlossen.
Zur DHH gehört 1 Garage mit Durchgang in den Garten sowie weitere Stellplätze.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie direkt einen persönlichen Besichtigungstermin für dieses interessante Immobilie.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.04.2034
Endenergiebedarf: 291.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: H
| Baujahr | 1964 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.04.2034 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 291,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1964 |
| wesentlicher Energieträger | Erdwärme |
Lage: Grassau gehört mit mehr als 7.000 Einwohnern zu den größeren Gemeinden des Chiemgaus und bietet eine perfekte Infrastruktur. Supermärkte, zahlreicher Einzelhandel, Ärzte, Pflegedienste, 4 Kindergärten und 2 Schulen (z. B. Montessori) sowie zahlreiche Gastronomie machen den Ort für Familien, Senioren und Urlauber lebenswert. Grassau liegt verkehrsgünstig an der B305 und ca. 9 km zur Autobahnzufahrt A8. Der nächstgelegene Bahnhof ist im Ort Übersee in ca. 6 km Entfernung. Gleichzeitig bieten die angrenzenden Berge sowie der nahe Chiemsee (Luftlinie ca. 7 Kilometer) tolle Wander- und Radtouren. Zu den zahlreichen Naturerlebnissen gehört auch der Moorerlebnisweg im Naturschutzgebiet Kendlmühlfilzen. Ein lebendiges Vereinsleben und Kulturprogramm laden zu Aktivitäten ein. Leben, wo man sonst den Urlaub genießt!
Sonstiges: Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jansen & Partner Makler in Kooperation und ggf. dessen Beauftragte erhalten/erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
