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***DOPPELHAUS mit Bergsicht in Grassau ***

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 83224
Ort Grassau
Land Deutschland
Wohnfläche 120 m²
Nutzfläche 70 m²
Grundstücksgröße 600 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Heizungsart Fernwärme
Etagenzahl 2
Balkon Ja
Terrasse Ja
Kaufpreis Preis auf Anfrage
Außen-Provision 3,57
Währung
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 83224 Ort Grassau
Land Deutschland Wohnfläche 120 m²
Nutzfläche 70 m² Grundstücksgröße 600 m²
Anzahl Zimmer 6 Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2 Anzahl sep. WC 1
Heizungsart Fernwärme Etagenzahl 2
Balkon Ja Terrasse Ja
Kaufpreis Preis auf Anfrage Außen-Provision 3,57
Währung
Objektbeschreibung: Willkommen im herrlich am Alpenrand gelegenen Markt Grassau unweit des Chiemsees. Sie erwartet eine großzügige DHH mit 120 m² Wohnfläche, welche durch geschickte Raumaufteilung viele Optionen bietet. Der Grundriss der Doppelhaushälfte ist perfekt und bietet großzügig Platz für eine Familie mit Kindern oder aber auch für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Erdgeschoss besticht mit seinem hellen Wohn- Essbereich und dem Ausgang zur Südterrasse mit angrenzendem Garten. Ebenso befinden sich die Küche und WC im Erdgeschoss. Im Obergeschoss liegen das Badezimmer und 3 Schlafzimmer, wovon eines mit einem Balkon ausgestattet ist und einen wunderbaren Bergblick bietet. Das Dachgeschoss wurde aufwendig ausgebaut und somit zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Ein großer Hobbyraum gehört zu den ca. 70 m² Nutzfläche des Kellers.
Die DHH ist an das Fernwärme- und Glasfasernetz der Gemeinde Grassau angeschlossen. Ergänzend ist im Wohnzimmer als zusätzliche Heizquelle ein Schwedenofen angeschlossen.

Zur DHH gehört 1 Garage mit Durchgang in den Garten sowie weitere Stellplätze.


Wir haben Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie direkt einen persönlichen Besichtigungstermin für dieses interessante Immobilie.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.04.2034
Endenergiebedarf: 291.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: H

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr 1964
Zustand Gepflegt
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 16.04.2034
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 291,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1964
wesentlicher Energieträger Erdwärme
Lage: Grassau gehört mit mehr als 7.000 Einwohnern zu den größeren Gemeinden des Chiemgaus und bietet eine perfekte Infrastruktur. Supermärkte, zahlreicher Einzelhandel, Ärzte, Pflegedienste, 4 Kindergärten und 2 Schulen (z. B. Montessori) sowie zahlreiche Gastronomie machen den Ort für Familien, Senioren und Urlauber lebenswert. Grassau liegt verkehrsgünstig an der B305 und ca. 9 km zur Autobahnzufahrt A8. Der nächstgelegene Bahnhof ist im Ort Übersee in ca. 6 km Entfernung. Gleichzeitig bieten die angrenzenden Berge sowie der nahe Chiemsee (Luftlinie ca. 7 Kilometer) tolle Wander- und Radtouren. Zu den zahlreichen Naturerlebnissen gehört auch der Moorerlebnisweg im Naturschutzgebiet Kendlmühlfilzen. Ein lebendiges Vereinsleben und Kulturprogramm laden zu Aktivitäten ein. Leben, wo man sonst den Urlaub genießt! Sonstiges: Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jansen & Partner Makler in Kooperation und ggf. dessen Beauftragte erhalten/erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.