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*Einmalig* Historisches Glasmacherhaus mit zeitlosem Charme zum Wohnen und Arbeiten in Schmidsfelden

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ88299
OrtLeutkirch im Allgäu
LandDeutschland
Wohnfläche350 m²
Grundstücksgröße450 m²
Anzahl Zimmer13
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer4
BefeuerungGas
HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
TerrasseJa
KaufpreisPreis auf Anfrage
Außen-Provision3,57
Währung
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ88299 OrtLeutkirch im Allgäu
LandDeutschland Wohnfläche350 m²
Grundstücksgröße450 m² Anzahl Zimmer13
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer4
BefeuerungGas HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3 TerrasseJa
KaufpreisPreis auf Anfrage Außen-Provision3,57
Währung
Objektbeschreibung: Dieses unter Denkmalschutz stehende ehemalige Glasmacherhaus aus dem 19. Jahrhundert in Schmidsfelden steht zum Verkauf.

Es handelt sich um eine faszinierende Immobilie mit ca. 350 Quadratmetern Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Wohneinheiten. Das Haus hat eine Gasheizung aus dem Jahre 2018 und es befinden such zusätzliche Möglichkeiten zur Holzfeuerung in jeder Wohnung. Im EG befinden sich 2 Wohnungen mit je 2,5 Zimmern und im OG/DG befinden sich eine 3 und 4 Zimmer Wohnung. Derzeit sind 3 Wohnungen vermietet, die Wohnung im OG/DG mit der größten Wohnfläche ist frei. Dieses einzigartige Anwesen bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch einen besonderen Charme und eine reiche Geschichte, die jeden Raum durchdringt.

Beim Betreten des Gebäudes werden Sie vom Gefühl der Nostalgie und des Respekts für die Vergangenheit erfüllt. Die Innenräume sind liebevoll erhalten und verfügen über eine Vielzahl historischer Details wie sichtbare Balken, offene Decken, beeindruckende Holzarbeiten, teils original erhaltene Fußböden und Fensterfronten mit Sprossen, die das natürliche Licht hereinlassen und eine warme Atmosphäre schaffen. Die Wohnfläche von etwa ca. 350 m² bietet ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Teilweise gibt es vielfach nutzbare Zwischendecken (bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt!). Die Räume können individuell gestaltet werden, um den Bedürfnissen und Vorlieben der zukünftigen Bewohner gerecht zu werden. Ob als großzügiges Familienhaus, Eigennutzung mit Vermietung, als exklusiver Feriensitz oder kreativer Arbeitsraum - die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos.

Zum Objekt gehört ein blaues Holzhaus mit 3 Räumen, Stromanschluss und einem Holzofen, dass auf dem angrenzenden Grundstück steht. Das Grundstück befindet sich auf der Gartenseite des Objektes und kann mitnenutzt werden.

Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da das Haus unter "Denkmalschutz" steht.
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1825
ZustandGepflegt
Lage: Inmitten der wildromantischen Natur der Adelegg im Westallgäu liegt sehr idyllisch das historische und traditionsreiche Glasmacherdorf Schmidsfelden. Es handelt sich um ein touristisch gut besuchten Ausflugsort mit Schwerpunkt Glasmacher- und Keramikhandwerk. Das kleine und sehr hübsche Glasmacherdorf liegt etwa 13 Kilometer südöstlich von Leutkirch im Allgäu auf 760 m ü. NN unmittelbar an der württembergisch-bayerischen Grenze am Zusammenfluss von Kürnach und Eschach.

Es bieten sich zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für aktive, naturverbundene Menschen an, z.B. Wanderungen zu Gipfeln mit über 1100 m ü. NN, im Winter auch gut geeignet für Schneeschuhtouren, Ausflüge mit dem Mountainbike und im Winter führt eine präparierte Langlaufloipe direkt an Schmidsfelden vorbei. Zusätzlich befinden sich mehrere Skilifte in der näheren Umgebung.
Ein großes Erlebnisbad kann man im nahegelegenen Center Parcs Allgäu nutzen.

Schmidsfelden gehört zu Leutkirch und befindet sich im Landkreis Ravensburg. Die Stadt Kempten ist mit dem Auto innerhalb von 25 Min (ca. 15 km), Leutkirch und Isny innerhalb einer Viertel Stunde (jeweils ca. 10 km) zu erreichen.
Sonstiges: Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jansen & Partner Makler in Kooperation und ggf. dessen Beauftragte erhalten/erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Zur Information:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

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