Großzügiges 2-Familienhaus in Berkheim vor den Toren von Memmingen

Dieses großzügige, 1984 erbaute Zweifamilienhaus vereint zeitlose Eleganz und den Charme der 80 er Jahre. Auf insgesamt ca. 202 m² Wohnfläche, präsentiert sich das Haus mit zwei Wohneinheiten und den dazugehörigen Teilungserklärungen. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 106 m² und die Dachgeschosswohnung mit ca. 96 m² können abrechnungsmäßig getrennt werden. Die hochwertige Bauweise mit langlebigen Ziegel-Steinen sorgt für ein angenehmes Wohnklima, während die durchdachten Raumaufteilungen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Immobilie bietet außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen & Vermieten unter einem Dach.

Besondere Highlights sind der Südwest-Balkon, eine sonnige Terrasse und der Garten. Die beiden Kaminöfen im EG und DG können vom Flur befeuert werden. Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage die zum kommenden Jahr 2027 für die Eigenstromverwendung frei wird. Neben der bestehenden Heizung, steht ein fertiggestellter Nahwärmeanschluss im Keller zur Verfügung. Der Eingangsbereich und die Garagenzufahrt geben dem ganzen Anwesen einen repräsentativen Charakter. Zwei Garagenplätze sowie weitere großzügige Stellflächen auf dem Grundstück bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste.

Gerne zeige ich Ihnen die Vielfalt des 2-Familienhauses bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Ich freue mich auf Ihre Anfragen.

Berkheim liegt im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg in einer ländlichen, familienfreundlichen Umgebung mit naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur, wie Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in Erolzheim, Ochsenhausen und Memmingen. Zahlreiche Gastronomien und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine gute Grundversorgung und eine Reihe von Vereinen und Freizeitangeboten sind vorhanden. Der Freizeitwert kommt auch nicht zu kurz, da verschieden Rad- und Wanderwege vorhanden sind.

Durch die sehr gute verkehrsnahe Lage und den direkten Anschluss an die A7 und das Autobahnkreuz Memmingen sind Sie sehr flexibel. Der ÖPNV ist gut ausgebaut und sie kommen mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Orte.